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　線下場景決定“上層建筑”。微信(xin)小(xiao)程(cheng)序(xu)(xu)的上線已經是熱門話題，各類媒(mei)體大咖爭相報道。對于(yu)小(xiao)程(cheng)序(xu)(xu)該(gai)怎么玩(wan)兒，很多人似乎仍(reng)處(chu)于(yu)一個(ge)迷茫的狀態。

　　接下來，杭州網博(bo)科技小程(cheng)序(xu)開(kai)發會對小程(cheng)序(xu)進行的(de)分(fen)類(lei)，按照各(ge)類(lei)小程(cheng)序(xu)的(de)場景(jing)、玩(wan)法(fa)、產品創(chuang)新等(deng)剖(pou)析小程(cheng)序(xu)的(de)價值和亮點(dian)，希望能(neng)給需要的(de)企(qi)業一些借鑒和思考(kao)。今天要跟(gen)大(da)家分(fen)享(xiang)的(de)是(shi)“房產類(lei)”小程(cheng)序(xu)。

　　提取樣本：根(gen)據企(qi)業規(gui)模、市場份額、知名度，我(wo)們分(fen)別(bie)提取騰(teng)訊房產(chan)(chan)小助手、鏈家房屋估價、安居(ju)客房產(chan)(chan)三個小程序。

　　1、騰訊房產小助手

　　騰(teng)訊(xun)房(fang)產(chan)小(xiao)助手是騰(teng)訊(xun)房(fang)產(chan)基于微信小(xiao)程序平(ping)臺開發的一款“房(fang)貸計算器(qi)”小(xiao)程序。用戶可(ke)以通過好友分享或在(zai)樓盤售樓處等處掃描(miao)二維碼，即可(ke)進(jin)入房(fang)貸計算器(qi)頁面進(jin)行操作，了解其整(zheng)體購買力(li)和承(cheng)受能力(li)。

　　2、鏈家房屋估價

　　鏈(lian)家(jia)出品的(de)“鏈(lian)家(jia)房(fang)屋(wu)估價”是一款基于鏈(lian)家(jia)自(zi)有的(de)大數據(ju)庫，為用戶提供房(fang)屋(wu)估價的(de)小(xiao)(xiao)程序(xu)。用戶在進入小(xiao)(xiao)程序(xu)頁面(mian)后，輸入關注的(de)小(xiao)(xiao)區名稱，填寫面(mian)積(ji)、戶型、朝向(xiang)等基本信息(xi)，即(ji)可(ke)得到該房(fang)屋(wu)估價。

　　3、安居客房產

　　安居客(ke)是(shi)房(fang)地產租售服務平臺(tai)，為(wei)用戶解決(jue)買(mai)賣新房(fang)、二手房(fang)和(he)租房(fang)信息和(he)交易需求。其(qi)開發(fa)的(de)小程(cheng)序(xu)“安居客(ke)房(fang)產”也主(zhu)要提供新房(fang)、二手房(fang)和(he)租房(fang)房(fang)源(yuan)的(de)信息發(fa)布，用戶可以(yi)在(zai)小程(cheng)序(xu)中(zhong)查(cha)找(zhao)房(fang)源(yuan)信息，并在(zai)頁面(mian)中(zhong)聯系房(fang)產經紀人進一步了解房(fang)源(yuan)更多(duo)的(de)信息。

　　小(xiao)(xiao)程(cheng)(cheng)序(xu)是(shi)一種“用(yong)戶用(yong)完即走”的應用(yong)，更講究(jiu)效率和直(zhi)達(da)目的，單從這三個小(xiao)(xiao)程(cheng)(cheng)序(xu)的名字來看，“鏈家房(fang)屋估價(jia)”更從用(yong)戶直(zhi)接(jie)訴求出(chu)發，用(yong)戶在使用(yong)小(xiao)(xiao)程(cheng)(cheng)序(xu)前，心中(zhong)已經了解小(xiao)(xiao)程(cheng)(cheng)序(xu)的用(yong)途。

　　除(chu)此，針對(dui)這(zhe)三個(ge)房(fang)產類小程序，從服務(wu)功能上可以看(kan)出其(qi)產品(pin)形態(tai)完全不(bu)同(tong)，也代表了三類不(bu)同(tong)房(fang)產服務(wu)，北京恒泰博遠科技小程序開發主(zhu)要從3個(ge)維度對(dui)其(qi)進(jin)行了分(fen)析(xi)。

　　線下才是房產類小程序的流量入口
騰訊(xun)(xun)房產小助(zhu)手可(ke)以通過好友分(fen)享或(huo)在(zai)樓盤售樓處(chu)等處(chu)掃描二維碼(ma)進(jin)行使用，但就網博科技(ji)房產小程序(xu)開發(fa)現在(zai)看來，騰訊(xun)(xun)房產至少還沒有大規模的(de)出現在(zai)樓盤售樓處(chu)，線下場(chang)景偏弱。

　　小(xiao)程(cheng)序(xu)主要(yao)服務于線下場景(jing)，所(suo)以線下場景(jing)對于一個(ge)小(xiao)程(cheng)序(xu)來(lai)說(shuo)是非常重要(yao)衡量(liang)指標，當然房(fang)產類小(xiao)程(cheng)序(xu)也是如此。房(fang)地產買賣主要(yao)在線下完成，鏈家憑借(jie)大量(liang)的(de)線下門店，小(xiao)程(cheng)序(xu)的(de)線下場景(jing)優勢明顯。

　　如果不是像鏈家這(zhe)樣本身擁有線(xian)下(xia)門店的(de)，那(nei)么在開發(fa)小(xiao)(xiao)程序(xu)前(qian)，也要(yao)注意(yi)與(yu)其他線(xian)下(xia)房屋(wu)中介以及各類樓盤開發(fa)商的(de)合(he)作(zuo)。中介和售樓處是房產交易最大的(de)線(xian)下(xia)流量(liang)(liang)入口，合(he)作(zuo)關(guan)系(xi)能夠(gou)保證小(xiao)(xiao)程序(xu)達(da)成(cheng)線(xian)下(xia)場景(jing)，為小(xiao)(xiao)程序(xu)帶來更多地流量(liang)(liang)。

　　垂直的產品創新模式
從圖(tu)表中可以(yi)看到，騰訊房產小(xiao)助手(shou)和鏈家房屋估價都做到了打開(kai)小(xiao)程序即(ji)顯示(shi)功(gong)能(neng)頁(ye)面，也只有一種功(gong)能(neng)，功(gong)能(neng)服(fu)務(wu)更(geng)加垂直。小(xiao)程序是以(yi)服(fu)務(wu)和交(jiao)易為(wei)入口(kou)，也是為(wei)了區(qu)別于APP繁重的模式，讓功(gong)能(neng)服(fu)務(wu)更(geng)精準，讓用戶“用完即(ji)走”。

　　開發者可(ke)以針對房(fang)產交易中用戶(hu)(hu)的(de)痛點來定位小程序的(de)功能，比如，用戶(hu)(hu)到(dao)線下最(zui)(zui)常(chang)(chang)詢問(wen)的(de)問(wen)題是(shi)什(shen)么？比如用戶(hu)(hu)到(dao)房(fang)產中介(jie)最(zui)(zui)常(chang)(chang)問(wen)的(de)話應該是(shi)“現在的(de)房(fang)價(jia)多少錢”，或者“能幫我賣（買）到(dao)最(zui)(zui)高（低）價(jia)嗎？根據用戶(hu)(hu)最(zui)(zui)感(gan)興趣的(de)問(wen)題設計小程序提供的(de)服務(wu)，至少用戶(hu)(hu)會(hui)非常(chang)(chang)樂意使用。

　　與公眾號連通互相導流

　　公眾號(hao)和(he)小程(cheng)序是可以互相(xiang)關(guan)(guan)聯的(de)，既(ji)然微信(xin)已經提供了關(guan)(guan)聯的(de)接口，這個重要的(de)功(gong)能就應(ying)該好好利用。

　　相比(bi)傳統獨(du)立APP，微信的小程(cheng)序、“服務號”、“訂閱號”的聯動在成本、維護、推廣(guang)甚(shen)至是用戶強(qiang)關系鏈和數(shu)據細化上(shang)有(you)著明顯的優勢。

　　安居(ju)客(ke)的服(fu)務號就(jiu)能夠(gou)查(cha)看到“安居(ju)客(ke)房產”小(xiao)程序，但怎(zen)么讓用(yong)(yong)戶主(zhu)動使(shi)用(yong)(yong)安居(ju)客(ke)的小(xiao)程序，培養用(yong)(yong)戶習慣才能把這個紅利用(yong)(yong)好。

　　房產需要更多創新玩法
在分析中，網博房產小(xiao)程(cheng)序(xu)開發(fa)發(fa)現無(wu)論是騰訊、鏈家(jia)還是安居客(ke)，都沒有為(wei)小(xiao)程(cheng)序(xu)做出更多創(chuang)新的(de)玩法。對(dui)于小(xiao)程(cheng)序(xu)來說，玩法新穎才是引流的(de)主要方式。

　　比(bi)如對(dui)于鏈家房屋(wu)估價小程(cheng)序，是否就(jiu)可(ke)以在評估結果(guo)界面再(zai)推(tui)薦(jian)給用戶同等條件(jian)更多(duo)房屋(wu)信(xin)息(xi)，供用戶做更多(duo)的房屋(wu)評估參(can)考。模式沒有變重，但提供的信(xin)息(xi)更多(duo)，對(dui)于用戶來說價值也會更大。

　　除此之外，這(zhe)(zhe)三類小(xiao)程(cheng)序(xu)(xu)(xu)(xu)都沒有(you)很好的使用(yong)“小(xiao)程(cheng)序(xu)(xu)(xu)(xu)頁(ye)”功(gong)能，小(xiao)程(cheng)序(xu)(xu)(xu)(xu)頁(ye)可(ke)以(yi)實(shi)現用(yong)戶分(fen)享(xiang)出去的頁(ye)面(mian)就是(shi)用(yong)戶所在(zai)的頁(ye)面(mian)，而不是(shi)一個主體，讓(rang)收到的用(yong)戶打開的頁(ye)面(mian)就是(shi)分(fen)享(xiang)者想(xiang)讓(rang)他看到的頁(ye)。有(you)了小(xiao)程(cheng)序(xu)(xu)(xu)(xu)頁(ye)，企(qi)業可(ke)以(yi)了解到用(yong)戶最真實(shi)的訴(su)求(qiu)，而這(zhe)(zhe)些精(jing)準的用(yong)戶信息和訴(su)求(qiu)，顯然能幫(bang)助房(fang)產(chan)中(zhong)介提高服務效率和質量。杭州(zhou)網博(bo)房(fang)產(chan)小(xiao)程(cheng)序(xu)(xu)(xu)(xu)可(ke)為房(fang)地產(chan)定制開發各種功(gong)能的小(xiao)程(cheng)序(xu)(xu)(xu)(xu)，幫(bang)助房(fang)地產(chan)商家借助小(xiao)程(cheng)序(xu)(xu)(xu)(xu)獲利(li)！